他人房屋买卖合同有效吗

法律分析：
（1）当签订人具备合法授权，持有房屋所有权人的授权委托书来代签合同，并且合同内容符合不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗的条件时，此房屋买卖合同有效。这体现了当事人意思自治和法律对合法交易的保护。
（2）若签订人起初无授权，但在事后得到房屋所有权人的追认，该合同同样有效。这说明即便一开始存在授权瑕疵，后面补正也能使合同产生效力。
（3）签订人既无授权且事后未获追认，合同对房屋所有权人不发生效力。不过善意相对人能向无权代理人请求赔偿。若相对人有理由相信签订人有代理权，构成表见代理，合同依然有效，这是为了保护善意相对人的信赖利益。

提醒：在签订房屋买卖合同时，要仔细核实签订人的授权情况，避免陷入无权代理纠纷。遇到复杂情况，建议咨询专业法律意见。
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（一）签订人有合法授权且合同内容合规，合同有效。建议查看授权委托书的真实性和有效性，明确授权范围和期限，确保合同内容符合法律法规和公序良俗。
（二）签订人无授权但事后获追认，合同有效。此时应及时让房屋所有权人出具书面追认文件，以固定证据。
（三）签订人既无授权也未获追认，合同对所有权人不发生效力，善意相对人可索赔。相对人要注意收集自身善意的证据，如签订合同过程中的沟通记录等。若构成表见代理，合同有效。相对人要证明自己有理由相信签订人有代理权，比如查看签订人持有房屋相关证件等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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1.他人签订房屋买卖合同是否有效，得分情况看。有合法授权，如持所有权人委托书，且合同不违法违规、不违背公序良俗，合同有效。

2.无授权但事后获所有权人追认，合同也有效。

3.既无授权又未获追认，合同对所有权人无效。善意相对人可向无权代理人索赔。若相对人有理由信其有代理权，构成表见代理，合同依旧有效。
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结论：
他人签订的房屋买卖合同是否有效需分情况判定，有合法授权、事后获追认或构成表见代理时合同有效；既无授权又未获追认，合同对所有权人不发生效力，但善意相对人可向无权代理人索赔。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当签订人有房屋所有权人的合法授权，如持有授权委托书，且合同内容合法合规、不违背公序良俗，合同自然有效。若签订人起初无授权，不过事后得到房屋所有权人追认，这表明所有权人对合同予以认可，合同同样有效。而当签订人既无授权，事后也未获追认，那么该合同对房屋所有权人就不产生效力。不过善意相对人在这种情况下，可依据法律向无权代理人请求赔偿。另外，若相对人有合理理由相信签订人有代理权，形成表见代理，此时合同依然是有效的。如果大家在房屋买卖合同方面遇到类似复杂情况，不确定合同效力，可向专业法律人士咨询。
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他人签订的房屋买卖合同效力需分情况判定。有合法授权且合同内容合规的合同有效；无授权但事后获追认的合同有效；既无授权又未获追认的合同对所有权人不发生效力；构成表见代理的合同也有效。
1.当签订人有房屋所有权人合法授权，像持有授权委托书，且合同不违法违规、不违背公序良俗，此合同具备法律效力。
2.若签订人起初无授权，不过事后得到房屋所有权人追认，合同同样有效。
3.签订人既无授权，事后也未获追认，合同对所有权人无效，但善意相对人可向无权代理人索赔。
4.若相对人有理由相信签订人有代理权，形成表见代理，合同依旧有效。

建议在签订房屋买卖合同时，仔细核实签订人的授权情况，可要求查看授权文件；若不确定，可与所有权人直接沟通确认，避免产生纠纷。