婚前一方贷款买房离婚后房产归谁

1.一方婚前贷款买房，付首付、房产登记自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时房子归产权登记方，但要补偿另一方共同还贷及对应增值部分款项。

2.双方婚前共同出资付首付、贷款买房，不论登记在哪方名下，一般算共同财产。离婚时按出资比值分割，也能协商处理；协商不成，由法院根据实际情况判决。
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结论：
婚前一方贷款买房，离婚后房产归属分情况确定。一方婚前首付登记在自己名下婚后共同还贷的，房产归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚前双方共同出资首付贷款的，一般为夫妻共同财产，按出资比值分割或协商处理，协商不成由法院判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前首付登记在自己名下婚后共同还贷的情况，房产虽登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及增值是夫妻共同贡献的结果，所以产权归登记方同时需补偿另一方。而婚前双方共同出资首付贷款，因双方都有出资行为，体现了共同购买房产的意愿，所以一般视为夫妻共同财产。离婚分割时，按出资比值能体现公平原则，协商处理则尊重当事人意愿，协商不成法院会综合考量实际情况判决。如果您在婚姻房产分割方面有疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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1.婚前一方贷款买房，离婚房产归属分不同情况处理。若一方婚前以个人财产付首付并贷款，房产登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房产归产权登记一方，但需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。这种情况下保障了婚前出资方的产权，也考虑了另一方在婚姻期间的经济付出。
解决措施：产权登记方应按规定计算补偿金额，与另一方友好协商支付方式和时间。
2.若婚前双方共同出资付首付并贷款，不论登记在哪一方名下，一般视为夫妻共同财产。离婚时按出资比值分割，也可协商处理，协商不成由法院判决。这样既尊重了双方婚前的共同投入，也提供了灵活的分割方式。
建议：双方在婚前可签订出资协议明确各自出资份额，离婚时更易处理；协商时保持理性，若协商无果及时向法院起诉。
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法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并贷款，房产登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷。这种情况下，因首付为个人财产支付且登记在自己名下，离婚时房产通常归产权登记一方。不过，婚后共同还贷部分及对应财产增值部分属于夫妻共同财产，产权登记一方需对另一方进行补偿。
（2）婚前双方共同出资付首付并贷款，无论登记在哪一方名下，一般视作夫妻共同财产。离婚时，先按双方出资比值分割，也能由双方协商处理；若协商不成，由法院依据实际情况判决。

提醒：
涉及婚前贷款买房离婚房产分割，情况复杂多样，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）一方婚前付首付贷款且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，建议保留好共同还贷的相关证据，如银行转账记录等，以便在离婚时能准确计算共同还贷部分及增值部分，向产权登记方要求合理补偿。
（二）婚前双方共同出资付首付贷款的情况，若登记在一方名下，建议签订书面协议明确双方的出资比值和房产份额；若未签协议，注意留存各自出资的凭证。离婚时先尝试协商分割，协商无果则准备好相关证据等待法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。